本文摘要：原标题：去库存：不是在去找接盘侠（解码供给侧改革之三一一系列②）近期，我国房地产市场出现异常疯狂，各大地王争相露面。

原标题：去库存：不是在去找接盘侠（解码供给侧改革之三一一系列②）近期，我国房地产市场出现异常疯狂，各大地王争相露面。6月3日，北京市国土局官网月上海证券交易所通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元，被冠上超级地王的称号。涉及统计资料表明，今年以来，22个热点城市已问世多达100个地王。回应，专家认为，当前，我国房地产市场分化现象更为相当严重，一、二线城市地王、高价房屡见不鲜，必须留意防止泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，不应着眼将来，强化与城镇化结合，让居民既买了房，也提升了生活水平，而不是非常简单地去找人接盘房地产库存。

有成绩但任务仍艰难房地产去库存正由地方到全国开始交还一些不俗的成绩单。部分省市去库存已有所收效，截至4月底，广东省商品房库存15697万平方米，比去年年底上升655万平方米；一季度海南省房地产销售面积和销售额分别同比快速增长78.1%和73.9%，沦为近年来增幅新纪录；截至4月底，宁夏吴忠市房地产库存110.9万平方米，较2015年底上升48.7万平方米。就全国房地产市场整体展现出而言，国家统计局投资司高级统计师李皎回应，今年以来，商品房销售量价齐升，房地产去库存获得显著进展。1-4月份，全国商品房销售面积同比快速增长36.5%，销售额快速增长55.9%；4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，已倒数两个月增加。

虽已获得一定成绩，但房地产去库存任务仍更为艰难。中国物流信息中心武威回应，5月房地产业商务活动指数和新的订单指数皆呈现出倒数两个月回升走势，指数皆在50%以下，表明市场供需两端均显不振，融合数据的变化，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所加剧，但无以凌三、四线城市库存仍然较小的压力。当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是必须留意的。

前期大量的住房建设累积了较小库存，居民较强的购买力、不活跃的市场交易又急于减轻库存压力，而当地居民购房的潜力及城镇化的起到也没很好地充分发挥，这些都容许了三、四线城市去库存的前进。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军在拒绝接受本报记者专访时说。须要消化但并不是分摊较小的库存压力对我国经济的影响不容忽视。赵锡军回应，房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，影响面相当大，首先，大量库存浪费了很多资源，尤其是一些烂尾楼、死城让很多资源烧结在上面而无法获得用于，对地方经济、低收入及税收都产生了负面影响；其次，库存的累积也意味著不少银行等金融机构无法交还地产商的贷款，这不会减少银行的不良资产，有利于金融市场平稳；再者，一些地方缺少规划的住房建设不会减少再行研发的可玩性，有可能给城市带给不能修缮的伤害。

为了确保经济的身体健康发展，去库存是必定之路，但不是通过分摊库存压力及风险来构建。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，当前社会上有一种观点指出，减缓农民工市民化，是要让农民工当房地产市场的接盘侠。

这似乎是一种误解，农民工入城的确是去库存最主要的受到影响，但这并不是说道农民工市民化就是希望农民工买房。去找人接盘楼市库存也毋于解决问题，反而有可能影响经济身体健康发展。

法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动回应，如果只是单一地让农民群体大量买房，则农民的购买力可能会因此上升，买房后不会增加农民在其他方面的消费，这并不受到影响经济。华南理工大学公共政策研究院助理研究员谭锐认为，近年来，由于北京、上海、深圳等大城市房价上涨，居民当夜排队供不应求住房，有的人甚至把整栋楼买下来再行买，这实质上是将开发商的库存变成投资者的库存，低库存的问题并没获得确实解决问题。看著重点还须要量体裁衣要构建房地产市场的去库存，还应当特别强调量体裁衣。

赵锡军认为，当前，去库存的重点在三、四线城市，而一、二线城市则是要避免过度研发投资，防止楼市短路，尤其要以防投资性市场需求借居民刚性市场需求的名义过度性刺激楼市。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵回应，尤其赞成意味着为了短期去库存采行饮鸩止渴的办法，比如零首付、场外配资，这样不会祸根房地产泡沫的种子，去库存的显然在三、四线城市，应当减缓城镇化，可以引领农村居民先租后卖，继续可以由政府的某个基金将房子买下来，租用农民寄居，使房子再行用一起。前进城镇化，让农民工市民化，不应超越农民工入城门槛，解决问题低收入问题，希望大众创业万众创意，缩短中小企业寿命。

同时对房地产市场的供给外侧展开结构性改革，减少房价，让农民工负担得起城里的好房。清华大学政治经济学研究中心主任蔡继说明。赵锡军回应，三、四线城市去库存不是短期内需要解决问题的，必需共创将来，要紧紧抓住与城镇化融合这一重点方向，要推展产业与低收入的挤满，推崇公共服务、医疗卫生等设施设施的建设，既要让居民买得了房，也要让居民的生活水平随之提升，这是一个良性的过程，而不是非常简单地让谁接盘房地产库存。

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